TP.HCM tiếp tục cấp giấy chứng nhận cho hơn 1.500 căn hộ sau nhiều năm dân chờ đợi

phim sex thanh gươm diệt quỷ

Dự án chung cư SunWah Pearl tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh， phường 22， quận Bình Thạnh， TP.HCM - Ảnh: PHƯƠNG NHI

Tổ công tác giải quyết các nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất， quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt giấy chứng nhận) cho tổ chức， cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM (Tổ công tác 5013) vừa họp để xem xét gỡ vướng mắc về cấp giấy chứng nhận cho hai dự án chung cư Hope Garden và SunWah Pearl.

TP.HCM lập tổ công tác cấp giấy chứng nhận cho nhà ở thương mạiTP.HCM: Người dân sốt ruột chờ cấp giấy chứng nhận lần đầuThanh tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM

Tổ này do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng và 13 thành viên khác là lãnh đạo các sở， ngành.

Cuộc họp đã nghe báo cáo về các vướng mắc dẫn đến việc hơn 1.500 hộ dân mua và đã nhận nhà vào ở tại hai dự án nhiều năm nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Nhiều quyền lợi của người dân bị treo lâu nay và họ phải mỏi mòn chờ được cấp giấy chứng nhận.

Trong đó dự án chung cư Hope Garden tọa lạc tại số 118 Phan Huy Ích， phường 15， quận Tân Bình do Công ty cổ phần địa ốc và đầu tư Phúc Yên làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 13 tầng với 227 căn hộ đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ tháng 3-2021.

Tháng 1-2022，phin xet Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phối hợp các đơn vị kiểm tra hiện trạng thực địa， sex châu âu mông to ghi nhận trong tòa nhà chung cư có 7 căn hộ tại tầng lửng xây bít tầng lửng， chưa phù hợp với giấy phép được cấp.

Đến nay đã có 5/7 căn hộ tầng lửng đã khắc phục trả lại đúng thiết kế， còn lại 2 căn hộ (TB1， TA7) chưa thực hiện khắc phục vi phạm.

Tại cuộc họp， sau khi nghe các đơn vị báo cáo， Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Nguyễn Toàn Thắng kết luận thống nhất giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 225/227 căn hộ.

Đối với 2 căn hộ TB1， TA7 tại tầng lửng， đề nghị UBND quận Tân Bình và UBND phường 15 phối hợp với chủ đầu tư dự án vận động người dân khắc phục những vi phạm xây dựng còn lại trong thời gian 1 tháng để làm cơ sở giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Trong khi đó dự án chung cư SunWah Pearl (số 90 Nguyễn Hữu Cảnh， phường 22， quận Bình Thạnh) có quy mô 1.342 căn được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2020.

Tháng 4-2022， UBND TP.HCM ban hành quyết định duyệt giá đất đối với khu đất thuộc dự án để Công ty TNHH Bay Water (chủ đầu tư dự án) thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi thay đổi cơ cấu sử dụng đất và thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP sau đó phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai gửi Sở Tài chính và Cục Thuế TP.

Tuy nhiên hiện nay Cục Thuế TP chưa xác định giá tiền công ty phải nộp bổ sung và có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường， Sở Xây dựng rà soát xác định lại nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất， tiền chậm nộp (nếu có)， xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung， giải quyết việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Tại cuộc họp， tổ trưởng Tổ công tác 5013 thống nhất giải quyết cấp sổ đỏ cho người mua nhà， đồng thời đề nghị chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết nộp tiền nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có của dự án.

Hàng chục ngàn căn hộ tiếp tục được xem xét cấp giấy chứng nhận

Tổ công tác 5013 được UBND TP.HCM thành lập tháng 11-2024. Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà， các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Xác định rõ nguyên nhân， vướng mắc， phân loại và đề ra các giải pháp tháo gỡ vướng mắc theo lộ trình cụ thể.

Tổ công tác sẽ tham mưu UBND TP.HCM chỉ đạo xuyên suốt， đồng bộ từ TP đến các địa phương để giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM， đến tháng 4-2024， trên địa bàn TP còn hơn 78.000 căn nhà trong các dự án nhà ở thương mại chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ， trong đó có hơn 30.000 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ.

Số còn lại khoảng 48.000 căn chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ rơi vào hai vướng mắc chính: chủ đầu tư chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung và chủ đầu tư đang thế chấp dự án.